Захист інвестицій клієнта у девелоперському проєкті на 3,2 млн доларів США

Коротко про кейс

• Галузь: Корпоративне право та нерухомість
• Практика: Корпоративні договори, супровід інвестиційних проєктів, девелопмент та будівництво
• Предмет проєкту: корпоративне структурування та договірний супровід будівництва офісного комплексу у м. Львові
• Обсяг інвестицій: 3,220 млн доларів США
• Результат: забезпечено комплексний правовий захист інвестицій клієнта та врегульовано механізми реалізації корпоративних прав учасників проєкту

Суть проєкту

Партнери АО «Шкребець і партнери» адвокати Олексій Менів та Андрій Сивак здійснювали юридичний супровід клієнта під час укладення корпоративних договорів між учасниками групи товариств з обмеженою відповідальністю та іншими особами, залученими до реалізації девелоперського проєкту. Проєкт стосувався будівництва офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом у місті Львові. Особливістю справи була складна корпоративна структура учасників проєкту, значний обсяг інвестицій та необхідність врегулювання взаємовідносин між декількома сторонами, які мали різні інтереси щодо управління активами, фінансування будівництва та подальшої реалізації майнових прав.

Ризики для інвестора

Інвестування у великі будівельні проєкти традиційно пов’язане з низкою корпоративних та майнових ризиків.

У цьому випадку основними ризиками були:

• недостатній захист вкладених інвестицій
• виникнення корпоративних конфліктів між учасниками проєкту
• відсутність чіткого механізму реалізації корпоративних прав
• спори щодо обсягів фінансування окремих учасників
• ризики зміни структури власності або управління проєктом
• невизначеність щодо подальшої реалізації майнових прав на об’єкт нерухомості

З огляду на значний розмір інвестицій особливого значення набувало належне юридичне оформлення домовленостей між усіма учасниками проєкту.

Аналіз корпоративної структури

На початковому етапі адвокати АО «Шкребець і партнери» провели комплексний аналіз корпоративної структури бізнесу та взаємозв’язків між компаніями, залученими до реалізації будівельного проєкту.

Окрему увагу було приділено:

• структурі володіння корпоративними правами
• механізмам прийняття управлінських рішень
• порядку фінансування будівництва
• розподілу майбутніх майнових прав
• можливим корпоративним ризикам та конфліктним сценаріям.

Результати такого аналізу стали основою для формування договірної моделі, яка максимально враховувала інтереси клієнта.

Розробка корпоративних договорів

У межах супроводу проєкту адвокати сформували комплекс пропозицій щодо врегулювання корпоративних відносин між учасниками.

Особливу увагу було приділено:

• порядку реалізації корпоративних прав та обов’язків
• механізмам прийняття ключових рішень
• порядку внесення додаткового фінансування
• захисту інтересів інвестора у випадку виникнення корпоративного конфлікту
• умовам виходу учасників із проєкту
• розподілу майнових прав на об’єкт будівництва після завершення проєкту

Правильне структурування корпоративних договорів дозволило мінімізувати потенційні ризики та забезпечити передбачуваність взаємовідносин між сторонами.

Документальне оформлення інвестицій

Окремим напрямом роботи стало документальне підтвердження обсягів фінансування, які здійснювалися сторонами в межах реалізації будівельного проєкту. Адвокати забезпечили належну фіксацію фінансових зобов’язань та внесків кожного учасника, що мало важливе значення для захисту прав клієнта в майбутньому. Належне оформлення інвестиційних вкладень дозволяє уникнути спорів щодо фактичного обсягу фінансування та забезпечує додаткові гарантії захисту прав інвестора.

Представництво під час переговорів

Команда АО «Шкребець і партнери» також представляла інтереси клієнта під час переговорного процесу з діловими партнерами та іншими учасниками проєкту. Юристи брали участь в обговоренні умов корпоративних договорів, аналізували запропоновані редакції документів та забезпечували досягнення домовленостей, які відповідали інтересам клієнта. Такий підхід дозволив не лише мінімізувати юридичні ризики, а й створити збалансовану модель співпраці між усіма сторонами девелоперського проєкту.

Результат проєкту

За результатами роботи адвокатів було створено ефективну договірну модель взаємовідносин між учасниками проєкту та забезпечено комплексний захист прав клієнта. Ключовим результатом стало забезпечення максимально можливого правового захисту інвестицій клієнта у девелоперський проєкт на суму 3,220 млн доларів США.

Клієнт отримав чітко врегульовані механізми реалізації корпоративних прав, належне документальне оформлення фінансування та додаткові гарантії захисту своїх інвестицій у процесі реалізації будівельного проєкту.

Чому цей кейс важливий для бізнесу

Практика показує, що більшість корпоративних конфліктів у девелопменті виникають через відсутність належного договірного врегулювання на початкових етапах реалізації проєкту. Цей кейс демонструє важливість корпоративного структурування інвестицій, належного оформлення фінансування та юридичного супроводу переговорів між учасниками будівельних проєктів.

Своєчасне залучення юристів дозволяє мінімізувати ризики втрати інвестицій, уникнути корпоративних спорів та забезпечити стабільну реалізацію девелоперського проєкту.