Повернення 40 земельних ділянок та 65 млн грн збитків

Коротко про кейс

• Галузь: кримінальне право, земельне право
• Практика: захист права власності, кримінальні провадження щодо нерухомості та земельних активів
• Об'єкт спору: 40 земельних ділянок поблизу м. Києва
• Вартість активів: понад 65 млн грн
• Адвокати: Олексій Менів, Сергій Муфазалов
• Результат: повернення земельних ділянок законному власнику та відшкодування збитків у повному обсязі

Суть справи

До АО «Шкребець і партнери» звернувся клієнт у зв'язку з незаконним вибуттям із його власності земельних ділянок, розташованих поблизу міста Києва. Йшлося про 40 земельних ділянок, призначених для житлової забудови, які становили значну інвестиційну та майнову цінність. За попередніми оцінками, загальна вартість земельних активів та розмір завданих збитків перевищували 65 млн грн. Обставини справи свідчили про можливе незаконне заволодіння нерухомим майном із використанням механізмів державної реєстрації та оформлення прав на земельні ділянки. Для відновлення порушених прав власника було прийнято рішення про використання інструментів кримінально-правового захисту.

Ризики для власника земельних ділянок

На момент звернення клієнта ситуація була критичною. Шахраї вже зареєстрували за собою право власності на земельні ділянки.

Серед основних ризиків були:

• подальший перепродаж земельних ділянок
• ускладнення процедури повернення майна
• забудова земель новими власниками
• виникнення додаткових спорів щодо права власності
• неможливість відновлення попереднього правового стану
• суттєві фінансові втрати для законного власника.

З огляду на значну кількість земельних ділянок та їхню ринкову вартість справа потребувала комплексного правового супроводу та швидкого реагування.

Ініціювання кримінального провадження

Партнер АО «Шкребець і партнери» адвокат Олексій Менів спільно з адвокатом Сергієм Муфазаловим організували комплексну правову роботу щодо захисту інтересів клієнта. На початковому етапі було проведено аналіз усіх наявних документів, що підтверджували право власності на земельні ділянки, а також перевірено історію переходу прав на спірні активи. За результатами проведеного аналізу адвокатами було підготовлено необхідні процесуальні документи та ініційовано початок кримінального провадження.

Важливим етапом стало внесення відповідних відомостей до Єдиного реєстру досудових розслідувань, що дозволило розпочати офіційне розслідування обставин незаконного заволодіння майном.

Стратегія захисту майнових прав клієнта

Ключовою метою правової стратегії було не лише встановлення осіб, причетних до незаконного відчуження земельних ділянок, але й фактичне повернення майна законному власнику. Для досягнення цього результату адвокатами було організовано системну роботу за кількома напрямами.

Зокрема, проводився детальний аналіз:

• правовстановлюючих документів
• реєстраційних дій щодо земельних ділянок
• договорів та інших правочинів
• документів, які стали підставою для переходу права власності; можливих схем незаконного відчуження майна.

Окрему увагу було приділено збору доказів, які підтверджували порушення прав клієнта та незаконність вчинених дій.

Хід досудового розслідування

У межах кримінального провадження здійснювався комплексний аналіз обставин відчуження земельних ділянок та дій осіб, які могли бути причетними до незаконного заволодіння активами. Під час розслідування були досліджені документи щодо виникнення та переходу прав на земельні ділянки, а також інші матеріали, які мали значення для встановлення фактичних обставин справи. Активна процесуальна позиція представників потерпілої сторони дозволила забезпечити належний контроль за перебігом розслідування та сприяти встановленню всіх обставин вчинення правопорушення. За результатами проведених слідчих та процесуальних дій особам, причетним до незаконного заволодіння земельними активами, було повідомлено про підозру. Після завершення досудового розслідування обвинувальний акт був направлений до суду для подальшого розгляду.

Результат справи

У результаті реалізації обраної правової стратегії вдалося досягти головної мети клієнта — відновлення його майнових прав. Завдяки вжитим правовим заходам усі земельні ділянки були повернуті законному власнику. Крім того, було забезпечено відшкодування збитків, завданих незаконним заволодінням майном.

Загальна сума повернених активів та відшкодованих збитків перевищила 65 млн грн. Для клієнта це означало не лише відновлення права власності, але й усунення ризиків втрати інвестицій та подальших фінансових втрат.

Чому цей кейс важливий

Справа демонструє ефективність використання механізмів кримінально-правового захисту для повернення нерухомого майна та земельних активів. У багатьох випадках незаконне відчуження земельних ділянок супроводжується складними реєстраційними та договірними схемами, що ускладнює відновлення порушених прав власника. Саме тому своєчасне залучення адвокатів та належне документування обставин справи часто є вирішальним фактором для успішного повернення майна.

Що це означає для власників землі та інвесторів

Кейс підтверджує, що навіть у складних ситуаціях, пов'язаних із незаконним вибуттям земельних ділянок із власності, існують ефективні правові механізми захисту. Своєчасне звернення до адвокатів дозволяє не лише встановити обставини правопорушення, але й повернути активи, відновити права власності та компенсувати завдані збитки. Для власників земельних ділянок, забудовників та інвесторів це є важливим прикладом того, що захист майнових прав може бути успішним навіть у багаторівневих та складних земельних спорах.